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2016年房价将暴跌80%?专家爆料楼市25大惊天内幕

时间:2015-11-26 21:08来源:未知 作者:地产识局 点击:

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识局导读

很多人都期望中国房价能早日下跌,碰巧经济学家牛刀近日预言房价将下跌80%!作为“唱跌派”主要代表的牛刀一直对房地产市场抱以消极态度,牛刀称中国楼市泡沫一定会破灭,而且必然是拉美式加日本式。如果房价真的暴跌,对普通人来说一定是好事吗?不一定哦!识局君今天惊爆中国楼市的25个惊天内幕!


牛刀称,根据中国银行发布的经济金融展望报告认为,中国房价远未到合理水平,政策调控不应半途而废。现在网上流传中国房跌熬不过2015年,已经有人开始假设房价暴跌的场景了。


权威

专家爆料

中国楼市25个惊天骗局


1、中国各地房价,基本将在最高点下降50%左右,下跌的时间是5-10年,这是大谎言。



2、土地有限房价必涨是谎言。


中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多,所以盖的大多是高楼。



3、城市化房价必涨是谎言。


农民的收入远不如城市人,城市人都买不起房子,居然还有人幻想农民进城维持高房价。



4、人民币升值房价必涨是谎言。


人民币对美元是升值的,对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭,可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值,可是在此期间,美国房价上涨近一倍。



5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。


房价再涨1万倍也是稀缺的,但不要忘了:人民币是稀缺的。



6、中国的房子质量较差,但同样是房子的特性,这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。




7、不要因为存款负利率就买房。


中国的经济萧条不是不可能的,这种情况下,现金最值钱,因为经济走弱,什么东西价格都要跌。看看日本,经济萧条,于是房价、股价、物价全部下跌,现金相对就升值了。



8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业,开发商只不过是依附于地方政府,或是地方政府权贵的代言人罢了。



9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体,是买房人的敌人,所以这三个主体永远不会说房价有泡沫,房价会下跌。


所以楼市中的言论,先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的,我们就要反对;敌人反对的,我们就要赞成。作为开发商,李嘉诚和王石是例外。




10、房价上涨的时候未必会死人,房价下跌时却一定会死人。


这是李嘉诚的话。股市在十年内,有两次下跌超过60%,自杀的人全国也没几个,可是楼市,会有很多。以后走路的时候,尽量不要在高楼下面走。



11、房价贵不贵可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元,约200平方米的别墅,相当于美国中等家庭收入的4倍,而北京(楼盘)上海这样的地方,是16倍于家庭收入。平均房价 7000元/平方米,中国是3600左右;中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素,联合国测算,中国人均财富是美国的2%。



12、房价的持续下跌,一定会造成大量银行坏账、烂尾楼,建材、钢铁等行业将遭受重灾,但这是无法避免的。中央政府除了银行业,从来没有拿出真金白银挽救一个行业,更何况房地产业现在这个地步,都是地方政府的昏头官员造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本质上就是要通过高价卖地来收钱的,怎么可能反过来出钱救这个行业?



13、上海不是国际化大都市。



14、中国一定会大量出现断供房。



15、一定会有部分房产商卷款潜逃,留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股,有可能不擦。



16、房产商会破产、倒闭、解散50%以上,房产中介门店会消失80%以上。



17、房价从长期来看,一定是上涨的,但扣除通货膨胀,增值是非常少的。美国100年来,扣除CPI,每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年,房价从不到4000英镑涨到14万英镑,但不要急,同期CPI上涨12倍,就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年 之后,因为1995年只比1965年涨了40%,算是CPI,房子是不断贬值的。



18、房价长期上涨,不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度,必然有下跌。日本在33年内,地价上涨100倍,随后14年下跌70%,2005年前后有所上涨,但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时,打算自杀的人,有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。



19、现在买房是做经济炮灰,是一种爱国行为。




20、用父母的钱买房,不算非常可耻,特别是父母比较有钱的话,那反而是很合理的,盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄,是比较可耻的。试问,有几个子女在父母有重病时,会卖房为父母治病的?



21、当房价是家庭收入的10倍以下时,房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想,以及父母对子女的资助等因素。



22、目前一套房子年租金一般在3%以下,而首付3成,7成贷款买房,则损失的存款利息及付出的贷款利息,约为6%。买了房,很多人都失去了创业的机会,也许在50岁,会有激情当个老板吧。目前买房,并不值得骄傲,反而是愚蠢的标志。



23、炒房人、外资热钱越多的地方,楼市泡沫越大,房价下趺时会越惨。



24、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限,前不久,有美国贷款机构以1美元,并倒贴1万美元抛售一套别墅,1美元难道是成本?



25、警惕对房产加税,或取消所有税收优惠的风险。


比如《契税暂时条例》非常清楚地规定,契税税率是3-5%,目前是多少?炒房所得税是20%,目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了,拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用?




看了以上25个楼市的惊天骗局,相信买房的你或多或少会有一些自己的想法,希望这些能帮到你!


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